[摘要] 记者查询了我市住宅销售情况。以下数据参考值为：环比是以上月价格为100，同比是以去年同月价格为100，定基是以2010年价格为100。我市7月份新建住宅价格指数的环比值为100.2、同比值为99.5、定基值为103.1；新建商品住宅价格指数的环比值为100.2、同比值为99.5、定基值为103.2。
日前，国家统计局发布：7月份，国内70个大中城市中有七成房价环比上涨。在新建商品住宅价格中，与上月相比，价格下降的城市有9个、持平的有11个、上涨的有50个，环比价格上涨城市中，涨幅均未超过0.7%；与去年同月相比，价格下降的有58个、持平的有1个、上涨的有11个，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。而记者采访发现，我市新建住宅价格、新建商品住宅价格在7月出现回暖迹象，二手房市场却遇冷。
新房价格延续回暖态势
记者查询了我市住宅销售情况。以下数据参考值为：环比是以上月价格为100，同比是以去年同月价格为100，定基是以2010年价格为100。我市7月份新建住宅价格指数的环比值为100.2、同比值为99.5、定基值为103.1；新建商品住宅价格指数的环比值为100.2、同比值为99.5、定基值为103.2。（新建住宅可以是经济适用房或两限房或回迁房、不一定是新建商品住宅，这是两者区别。）
7月份新建商品住宅分类价格指数中，我市90平米及以下的住宅，环比值、同比值、定基值分别为100.1、99.5、103.9；90至144平米住宅，环比值、同比值、定基值分别为100.2、99.3、103.4；144平米以上住宅，环比值、同比值、定基值分别为100.3、99.9、101.9。
从以上的数据不难发现，我市商品房价格在7月出现了回暖迹象，新建住宅价格、新建商品住宅价格环比全线上扬，但同比依然低于去年的同期。
二手房较去年降幅明显
国家统计局同时给出了7月份二手房价格情况。与上月相比，70个大中城市中，下降的有20个、持平的有12个、上涨的有38个，环比价格上涨城市中，涨幅均未超过2.2%；与去年同月相比，下降的有59个、上涨的有11个，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落城市有6个。
7月份，我市二手住宅的价格指数中，环比值为99.9、同比值为99.0、定基值为105.0。二手住宅分类价格指数中，90平米及以下住宅的环比值、同比值、定基值分别为99.8、100.0、106.7；90至144平米住宅的环比值、同比值、定基值分别为99.9、98.1、104.1；144平米以上住宅的环比值、同比值、定基值分别为100.0、99.5、103.2。
由此不难看出，7月份，我市二手房价格环比、同比双双降低，较去年同期降幅明显。
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18日,国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,济宁房价环比小幅上涨。进入8月以来,各楼盘纷纷推出了系列活动,即便不一定代表销售红火,房地产市场也显得非常热闹。
香车美女来助阵 公益活动引眼球
8月18日,一个看起来非常“吉利”日子,这一天,位于洸府河畔华都·金色兰庭房产项目举办了“看香车美女、品金色兰庭”的活动,在7辆法拉利跑车的吸引下,该楼盘新开放售楼中心内,看房的市民人山人海。在这些跑车巡游市区中,也吸引了不少路人观看。同一天,位于济北新区的翠都国际签约了一家物业管理公司,为该项目中的商业地产注入了活力,也为楼盘增加了吸引力。
当天晚上,由富邦房地产公司举办的“万象和高考奖学金”精英挑战赛进入决赛阶段,济宁一中、育才中学等学校的10名高考学生进入决赛并展开了激烈角逐。富邦公司一位工作人员告诉记者,作为一个高端项目,在公益活动中投入42万元奖学金,不仅资助了高考学生一大笔学费,让他们的求学之路更加平坦,也展现了开发商自身的实力。19日,位于城区西北部的仁诚雅居项目后期项目开盘,推出了更多准现房房源,以不到5000元/平米的起步价吸引了不少购房者。
森泰·首府项目也在营销中心举办了书法家送字、少年书法大赛等活动,让看房市民体会到楼盘高品质特点。此外,还有不少项目推出了交2万抵3万,交2万抵6万等预约活动。一系列活动,归根结底是为了楼盘更好卖,也让济宁房地产市场看起来非常热闹。
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楼盘注重“内功”品质 不奢望“金九银十”
记者了解到,在国家房地产调控政策持续高压态势下,各楼盘面对的市场越来越紧缩,传统的“金九银十”早已没有了以往的火爆。不少开发商对于“金九银十”也已不报太大希望,而是在根据建设进度,适时推出房源。
“对于房地产市场来说,哪还有‘金九银十’?”华都金色兰庭营销总监丁勤斌告诉记者,金色兰庭建设情况,一直在根据计划往前赶。“我们选择9月份开盘,主要是根据楼盘的建设进度,到了开盘的时间了,并没有刻意选择时间。”丁勤斌称,从目前房地产形势分析,指望好的季节去增加销量作用不大,还是做好“内功”,努力提升楼盘的品质,用先进的居住理念来打动客户。
万象和项目开盘时间尚未确定,估计在10月份之后,开发商将根据项目建设进度确定开盘时间。该公司在暑期举办助学活动,为前期造势,以提升楼盘知名度,并为后期的销售打好基础。对于不少开发商来讲,因为没有了“金九银十”的旺季,楼盘也没有必要非得赶着在9月份、10月份开盘。即便还有开发商是受到“惯性”使然,在金秋时节加速推盘或通过搞活动增加人气,不过所报希望也不是太大。
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下半年好房源不少 楼盘发力抢优质客户
相比今年上半年楼市不瘟不火、鲜有楼盘开盘的情况,下半年济宁房地产市场显得热闹起来。根据各楼盘建设进度,预计市城区的楼盘如蓝天豪庭、金色兰庭、万象和等项目有望开盘,此外,大型楼盘中也将继续推出后期的房源,比如仁诚雅居、南池公馆、罗马假日三期等,还有兴唐华府、万达广场等重头楼盘也能抓住不少购房者的眼球。
“下半年的市场比上半年显得热闹,一方面是开发商的原因。”济宁居易营销策划公司董事长胡磊告诉记者,由于上半年房地产政策不明朗,不少开发商采用“缓建设、多拿地”的策略,有意放慢了开放的节奏,但到了下半年,由于期望中的房地产市场旺季并未来临,而项目又面临着资金回笼的要求,便不得不上市销售了。另外,从建设周期上考虑,城区不少楼盘已进入了建设后期,也到了上市的时间。
济宁市房地产市场表面上的热闹,并不代表着市场已经红火,从国家统计局公布的数据上显示,济宁市7月份新建住宅(含保障房)和新建商品住宅(不含保障房)的价格指数均环比6月上涨了100.2%,但同比去年同期却为下降趋势(99.5%)。“这只不过是房价暂时的反弹,济宁的房产市场已经越来越趋于稳定和健康,出现大涨大跌情况可能性很小。”胡磊告诉记者,市民冲动买房的现象基本绝迹,每个人买房都要经过多方比较,这个时候,开发商首要任务就是更好展示自己的项目,从市场中吸引更多客户。
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