[摘要] 随着宏观调控的深入，楼市销量越渐萎缩，持续火热高涨了两年的中国楼市，目前已出现了止升回跌的拐点局面。
随着宏观调控的深入，楼市销量越渐萎缩，持续火热高涨了两年的中国楼市，目前已出现了止升回跌的拐点局面。继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环降后，12月1日公布的数据显示，11月份百城住宅均价环比连续第3个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时，各地土地市场陷入了深度低迷。
专家认为楼市正遭受调控高压、成交低迷、资金吃紧等多重夹击，在调控不放松预期之下，房企产生了“降价走量”心态，楼市新一轮“降价潮”正在酝酿，预计未来一段时间房价将会加速步入下行通道。楼市进入寒冬，而济宁楼市同样也呈现冷清局面，房产成交量低迷，虽然销售状况不佳，但济宁的新盘价格没有出现明显下降，房企也并未进行大幅度促销活动，只是给予购房者小优惠。
虽然在房地产市场大环境影响下济宁楼市呈现低迷状态，但这并不意味着济宁楼市没有市场。具有业内人士分析:随着城市化进程的发展，城市人口继续呈增长趋势，济宁楼市潜在消费者群体数量大。从供应关系上看，刚需的影响还将继续，前去楼盘看房的市民数量未明显减少。
那么现在房天下为需要购房市民整理出网友最关注十大楼盘，以供参考。
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北城国际
均价：均价4700元/平方米
优惠：交3万抵3.5万；交10万打96折；交20万打94折
（北城国际效果图）
（北城国际外景图）
项目简介：
北城国际是由山东新德蓝房地产打造的济北新城首席生态宜居社区，位居济北新区中心区位，坐拥火炬路、济宁大道城市主干道。项目总建筑面积40万平方米，面积从90㎡——140㎡不等。社区规划风情商业街、高标准幼儿园及会所。
项目配套：
学校：实验中学、实验小学、社区高标准幼儿园
超市：佳世客、联华、爱客多等大型超市
商业：新区商业街、红星美凯龙等大型商业配套
公园：湿地公园、森林公园、洸府河绿地、杨桥公园
医院：仁和医院、三甲医院
银行：农村信用社
公园，健身娱乐等设施
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鲁商南池公馆
均价7000元/平方米
（鲁商南池效果图）
（鲁商南池公馆外景图）
项目简介：鲁商南池公馆项目位于济宁城市南部王母阁片区，距太白路核心商圈3－5，地理位置优越，交通便捷，将成为连接北湖新城区的枢纽。项目总占地面积264亩，总建筑面积达43万㎡。项目东临济宁城市级核心景观——500亩南池公园，作为城市发展的代表，随着南池公园的落成开放，该片区将成为济宁未来的宜居高端生活区。
项目配套：
鲁商南池公馆项目西依公务员小区和商业步行街，北侧为济宁一中分校（初中部）和规划小学，人文教育氛围浓厚。作为城市发展的代表，随着南池公园的落成开放，该片区将成为济宁未来的宜居高端生活区。小区规划开发产品类型有高端住宅区、社区配套商业、星级酒店、私属会所及幼儿园等，将形成一个功能完善引领济宁市场的大型高档居住社区。
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豪庭御都
均价5700元/平方米
（豪庭御都效果图）
（豪庭御都实景图）
项目简介：豪庭御都是山东济宁信昌置业在北湖生态新城打造的商品房开发项目。项目位于济宁老城区至北湖生态新城的主干道—荷花路西侧，市文体中心鸟巢斜对过。豪庭御都在济宁采用了简欧建筑风格，建筑外立面采用深咖色。北湖生态新城的市政建设，及社区水、电、暖、气等生活基础配套设施将会全面完备。
项目配套：
中小学 北湖小学、北湖中学、济宁一中
大学 山东理工职业学院、济宁医学院
综合商场
幼稚园 北湖幼儿园
银行 邮局
医院 医学院附属医院、任城中医院
休闲娱乐设施 北湖度假区
餐厅
其他 省运会主赛场
公园绿化、娱乐健身设施、超市等。
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西城国际
均价3600元/平方米
（西城国际鸟瞰图）
项目简介：
整个项目东临大运河，西靠105国道，与济宁拟投资建设的汽车总站仅一桥之隔，太白楼路和八里庙大桥通车后将大大拉近项目与市区的距离，入则通畅，出则通达，非常便利。项目北侧即为山东省重点建设项目——济宁美恒国际汽配城和豪德商贸中心。 一期回迁房二期商品房。
项目配套：
西城国际东临大运河，西靠105国道，与济宁拟投资建设的汽车总站仅一桥之隔，太白楼路和八里庙大桥通车后将大大拉近项目与市区的距离，入则通畅，出则通达，非常便利。项目北侧即为山东省重点建设项目——济宁美恒国际汽配城和豪德商贸中心。
停车场、商业街、公园绿化、健身娱乐设施、安防系统齐全 。。
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龙翔御苑
均价 3000元/平方米
（龙翔御苑鸟瞰图）
项目简介：龙翔御苑位于济北新区中心轴仁兴路东段，扼守新区东大门，交通便利，20路28路公交社区。离济北新区商务中心仅2。地段优越，进退繁华，以品质建筑，中式园林营造大型成熟居住板块闹中取静的现代中式居住空间。
项目配套：中小学、幼稚园、医院
小区内有休闲健身设施等
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罗马假日
均价6000元/平方米
（罗马假日效果图）
（罗马假日实景图）
一次性付款98折，贷款享受99折优惠。
罗马假日
项目简介：总建筑面积约20万平方米，建成后可供1300多户业主居住，是济宁城北新区的一个大规模社区。罗马假日以 “国际观城市高级公馆”为开发模式定位，立足于人性化设计，采用地中海建筑风格，吸收了南欧建筑热情奔放、自然质朴的特点，规划建造了高层、小高层等多种建筑形态，高档会所、幼儿园、室外游泳池、网球场以及各项健身运动设施等，各项娱乐休闲配套应有尽有。项目共有19种户型，包括两室两厅、三室两厅、四室两厅等多套户型，面积涵盖了80-160等面积段，独立商业街、社区综合楼、社区专属幼儿园等社区配套设施一应俱全。
项目配套：
教育环境： 济宁师专附属高中济宁市实验中学济宁市任城区实验小学
医疗卫生： 济宁安康医院济宁脑血管病医院
商业环境： 济宁亿丰
休闲娱乐： 会所
罗马假日高档会所、幼儿园、室外游泳池、网球场以及各项健身运动设施等，各项娱乐休闲配套应有尽有。
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蓝天豪庭
（蓝天豪庭效果图）
项目简介
蓝天豪庭由济宁蓝天置业有限公司开发，拟建于共青团路以东，济宁干休所以北，河西街以西，吴泰闸路以南。项目总投资39286万元，占地面积5.026hm2，总建筑面积为165134平方米，包括商业楼8栋、住宅楼5栋、幼儿园楼房1栋。其中住宅楼规划总户数1048户，总居住人口为3354人。
项目配套：
银行：工行富华园支行，农行常青支行
超市：赛玛特济宁体育馆店
医院：乘坐3路公交车可到市中医院
学校：济宁第十三中学
小区内部有休闲公园，健身器材等娱乐设施
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杨柳国际新城
4260元/平方米
（杨柳国际新城效果图）
（杨柳国际新城外景图）
项目简介 ：
杨柳国际新城位于济宁市东北部，光府河以东，杨家河以南，327国道以北，东外环以西，占地面积176.7公顷，是鲁西南的房地产开发片区，规划建筑面积155.35万平方米，其中多层住宅面积74.18万平方米，高层住宅面积62.26万平方米，低层住宅面积6900平方米，公建面积18.22万平方米，容积率1.32，绿地率53.6%。 。
项目位于杨柳国际新城北侧，北侧杨柳雕塑公园，西邻杨家河公园、洸府河滨河公园和高尔夫练习场，南临杨桥三角绿地公园和shopping mall。购物、美食、娱乐、休闲信手拈来，向西经金宇路5可达市中心。总建筑面积约10万平米，由7栋26层高层组成，面积有90、117、120、140平米。
项目配套：高尔夫练习场、杨柳国际雕塑公园、酒店银行、休闲娱乐场所等。
医院、小学、幼儿园 、初中 、银行、超市等。
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翠都国际
均价6000元/平方米
（翠都国际效果图）
项目简介：
翠都国际建造的物业类型为：商务公寓、酒店式公寓、写字楼、五星级酒店、商业和普通住宅。
翠都国际商务中心位于新327国道以北，汇翠路以南，环翠路以西，紧邻济宁市任城区区政府和16万㎡湿地公园。
项目一期总占地79.35亩，一期总建筑面积11.56万平方米，包括一栋总面积达43400㎡的23层五星级酒店，一栋总面积达20200㎡的18层酒店公寓，两栋总面积达52000㎡的25层商务公寓，项目容积率为4.0，绿地率为32.8%，采用现代简约的建筑风格。 翠都国际项目为1幢23层高的非毛坯的酒店，提供352间客房，1幢18层高的非毛坯的酒店式公寓，提供300多间客房，1幢25层高的非毛坯的住宅楼，1幢25层高的非毛坯的办公楼，均设有3层高的裙房，设有商业、餐饮，均设有2至3层高的地下室，设有KTV和洗浴，提供超过100个车位。
项目配套：
医院：疾控中心；
学校：实验小学、实验中学；
环境：任城森林公园、任城生态湿地公园；
行政：金融大厦、任城区政府。
停车场、健身设施、商业、酒店、购物、娱乐、休闲等。
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晨阳庄园
均价4930元/平方米
（晨阳庄园效果图）
项目简介：
本项目位于城市北部，西依古槐路，北接新327国道与500亩的任城睿湖中央公园对望，属于济北新区的中心位置，项目地理位置优越，交通便捷，城市配套设施正在逐渐完善。
项目占地面积120余亩，规划为A、B两个区域，由10栋高层组成，其中A区6栋，B区4栋，总建筑面积15万余平方米，另有3.5万余平方米的地下停车空间，可容纳住户1700余户。
小区户型从41平米--153平米，一室、两室、三室、四室的户型一应俱全，户型设计理念新颖、实用，符合广大消费者的需求。
项目配套
任城睿湖中央公园， 超市，银行，学校，医院等。
教育环境： 济宁市实验中学、济宁市任城实验小学
医疗卫生： 济宁市心脑血管医院
商业环境： 济宁市亿丰时代广场
社区内商业、会所、幼儿园一应俱全，让业主生活更周到便利，形成一个功能完整的居住社区生活空间。
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