[摘要] 电梯频繁出现故障后到底应该由谁出维修费用?由业主集体筹钱分摊费用,还是由物业公司自己承担?还是经过大部分业主同意后动用公共住宅维修基金?
电梯“病”了,医疗费谁来出?
电梯频繁出现故障后到底应该由谁出维修费用?由业主集体筹钱分摊费用,还是由物业公司自己承担?还是经过大部分业主同意后动用公共住宅维修基金?12月8日,记者采访了解到,电梯出现“病症”后,大多是物业公司垫付维修费用,不少业主提出了可不可以申请使用住宅专项维修资金。
电梯小故障
物业自己掏钱修
12月8日上午,洸河花园小区高层门口,保安伊大爷和过往的业主打招呼,谈到小区电梯问题后,他说小区电梯挺好,很少出现问题,每个月都有维保人员对电梯进行两次维保。即使小区电梯出现问题,拨打维保电话,他们也能很快赶到。
“小区内只有一栋高层,2个单元共4部电梯,门口有4个保安负责小区消防、电梯等安全。”鲁兴物业有限公司洸河花园管理处主任许涛告诉记者,这栋楼共有18层104家住户,高层的费用主要集中在电梯的维保、年检、电费上,一年的费用一万多元,这还不包括更换零部件和大修所花的费用。
前段时间,洸河花园小区高层电梯变频器坏了,花了6000多元,“维修时间不是太长,电梯很快就恢复使用了。”许涛说,维修、电费等如何收取曾经征集过老百姓意见,但大多业主都不同意分摊,这部分费用只好由物业公司承担。
“小区高层2002年交房使用,5栋12层的住宅楼,每栋3个单元,电梯出现故障所花的费用都是由物业公司承担的。”华园物业公司经理张锋告诉记者,电梯的电费也没有让业主分摊,
“上房时间较早,多数业主没有交住宅专项维修资金,因此也不能向有关部门申请了。”张锋认为,大修或更换电梯所需的费用较大,需要业主分摊费用。
电梯要大修
可用维修资金
“这栋楼是2008年上的房,电梯使用4年了,还没到大修的时候。”一位洸河花园的业主认为,物业费每月每平方米收取1元钱,应该包括维修电梯的费用。
“申请专利维修基金时需要经过2/3的业主同意,再提交申请批准资金,但现在很难召集这么多的业主进行签字许可。”济宁城区某小区物业公司负责人告诉记者,小区还没有业主委员会,召集业主开会很多困难、意见难统一,有电梯需要更换配件或维修一般就由物业自行垫付了。
按照2008年济宁市物价局与济宁市建设委员会联合下发的《济宁市物业服务收费管理实施办法(试行)》的通知,安装并使用电梯等物业项目的,物业服务企业应单独设帐,公布每月耗电量、电费总额及分摊办法,并按实际支出费用和约定方式向物业使用人收取。“也就是说业主应该交纳使用电梯的电费。”济宁市城建综合开发中心物业管理科相关负责人认为,除此之外,电梯的产权属于业主,电梯的维修费用可以动用住宅专项维修资金,也可以由业主分摊。
“有物业公司申请使用专项住宅维修资金。”在房地产交易大厅住宅专项维修资金的窗口,工作人员程亚东告诉记者,两个月前成立的新窗口,已经受理了三起住宅专项维修资金的申请。这三个申请中有两个是有关电梯维修费用的,另外一个是房顶漏雨。“已经支取了两起,另外一个正在审核阶段,如果提交的申请属实,应该没有问题。”程亚东说,只要有业主或物业公司来咨询,都会积极配合,耐心讲解交纳交取的流程。
□他山之石
记者了解到,目前济宁市还没有专门针对高层电梯收费说明的相关规定,不少物业公司和业主期盼相关部门出台电梯使用收费管理办法,以便电梯坏了更容易修,而不至于业主爬楼梯。
住宅电梯的维修、保养、更新和改造难问题,并非济宁市个案,是一个性的难题,各地政府部门都在想办法,尽一切可能来解决住宅电梯的更新改造难问题。据了解,今年7月,南京市政府出台了《南京市老旧高层住宅电梯整治工作意见》,将对能耗高、设备落后、质量相对较差的419部老旧高层电梯全面整修,对维修的资金来源进行了明确。除了这419部电梯外,其余剩下的电梯谁来整修?整修的钱又从哪来?
《南京市电梯安全条例(草案)》中也进行了明确规定:“电梯的更新、改造、重大维修的费用,由电梯所有权人承担,从专项维修资金中列支；无专项维修资金或者专项维修资金不足的,具体筹集和使用办法由市人民政府制定。”
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