[摘要] 今年央行延续了从去年年末开始的“加息周期”。时至年底，本年内央行共计3次上涨了商业贷款利率，分别是今年的2月8日、4月5日、7月6日：现在5年期以上贷款的基准利率已经从今年初的6.40%涨到了7.05%。
今年央行延续了从去年年末开始的“加息周期”。时至年底，本年内央行共计3次上涨了商业贷款利率，分别是今年的2月8日、4月5日、7月6日：现在5年期以上贷款的基准利率已经从今年初的6.40%涨到了7.05%。同时住房和城乡建设部共计3次宣布上涨公积金利率，分别是今年2月9日、4月6日、7月7日：5年期以上公积金贷款利率由年初的4.50%上涨到了如今的4.90%。现已近年末，本年内执行原有利率的房贷者将从2012年1月1日开始执行新的利率（在接下来的20多天不再加息的前提下）。
利率涨了10%
从下个月起执行的商业房贷基准利率，5年期以上贷款将比今年2月8日之前的利率上涨了0.65个百分点，涨幅在10%左右。在今年不同时段办理的个人房贷，基准利率上涨的幅度会不一样。
以下列举5年期以上商业房贷在不同时间段将分别上涨的幅度。今年2月9日前办理的房贷：基准利率将从 6.40%上涨到了7.05%，上涨了0.65个百分点。今年2月9日至4月5日办理的房贷：基准利率将从 6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点。今年4月6日至7月6日办理的房贷：基准利率将从 6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。
以下列举5年期以上公积金贷款在不同时间段将分别上涨的幅度。今年2月10日之前办理的房贷利率将从4.30%上涨到4.90 %；今年2月10日至4月6日办理的房贷利率将从4.50%上涨到4.90 %；今年4月7日至7月7日办理的房贷利率将从4.70 %上涨到了4.90%。
时隔11月月供增加569元（30万20年期）
以商业房贷30万元15年期为例，以2月9日之前的基准利率计算月供为2596元，但从明年一月开始月供会增加到2704元，也就是说每月要多还108元。
同时，在今年年初，不少银行都有“利率折扣”，达到基准利率的7折；但近期办理房贷则会遇到“基准利率上浮”的现象，大多银行会上浮了10%。按照这个现象计算，明年的月供增加会更多。
以市民山女士与王先生（同为30万20年期商业贷款）为例：山女士去年10月份她买了一套住宅，房贷在今年1月份批下来，那时候她享受到的利息是4.48%（基准利率6.60%的7折），月供1894元；王先生在11月15日办理时的利息飙升到7.755%（基准利率上浮10%），月供达到2463。
在相同贷款金额、相同还款周期的情况下，仅是办理商业贷款的时间相隔11个月，每月还款的金额相差达到569元！
记者采访某商业银行行长苏经理时，他提醒市民说，“市民要留意明年月供增加的金额，避免因欠款带来的信誉损失。因为万一市民按月缴纳的金额不足，银行将把这种拖欠行为记录到她的个人信用档案里面，在以后的贷款中困难度会加大。”
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