[摘要] 从各银行2011年中期业绩报告数据来看，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。“目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，银行只是采取提高利率的手段调整供需关系。”
各地房贷利率动态
多个城市首套房贷利率上浮
●每笔放贷的上调幅度都不一样，要看客户是否有不良记录，资信有没有问题
●原来申请到放款差不多就半个月，但现在差不多要两个月
●中国银行战略管理部副总经理宗良预计，上调房贷利率或许会持续到明年一季度
按基准利率计算
贷款金额40万贷款年限30年每个月还款额2674.66元
按基准利率上浮了10%计算
贷款金额40万贷款年限30年每个月还款额为2867.03元
每月还款增加了190元左右
网友热议
“hold不住了”：开发商好不容易降点钱，银行又要涨息了，这房子还买不买哦。
杜晓：房价看起来有下跌的趋势，到底是现在出手，还是等一段时间呢？现在买的话，贷款利率又上浮了，“压力山大啊！”
京沪穗多家银行首套房贷利率不同程度上浮，引起了众多网友热议。昨日，华西都市报记者以客户的身份，走访成都市红星路周边多家银行个贷中心了解到，目前，这几家银行的首套房贷利率已经实行了上调，按照银行各自的政策，上调幅度在10%-15%之间不等。
各银行上浮幅度不同10%
华西都市报记者以即将贷款买房的客户身份前去咨询，红星路上三家银行的首套房贷款利率上浮幅度均有所不同。
一银行个贷中心工作人员告诉记者，目前执行的标准是：利率基准利率为7.05%，首套房贷款利率是在基准利率的基础上上浮了15%，上浮后利率为8.10%，而二套房则上浮了25%。“差不多是从9月22日开始调整的。”该工作人员说。
而另外两家银行也表示，首套房贷利率均有所上浮，是10%，即按照基准利率的1.1倍执行，达到7.755%。“我们银行的规定是，首付三成利率上浮15%，而首付四成的话是10%。”一位不愿透露姓名的工作人员说，最近刚刚接到的通知。
该工作人员还为记者算了一笔账，如果按照上浮10%来计算，贷款40万，贷款期限30年，每个月的还款额，将比执行基准利率的情况多190多元。
华西都市报记者咨询过程中，每家银行个贷中心都表示，“每个客户的情况不一样，要看是否有不良记录，资信有没有问题，其幅度都是不一样的。”一位个贷经理说，每个银行的情况和政策都不一样，“看你最终在哪里贷款。”
申请到放款要两个月放贷放缓
这样的变化，让净居寺附近一楼盘的置业顾问毛先生感触颇深。
“在手续、材料准备完备的情况下，一般来说，原来申请到放款差不多就半个月，但现在差不多得2个月。”毛先生说，和他们楼盘合作的银行，都在今年内调整了首套房房贷利率。
毛先生记得很清楚，从开始实行基准利率打7折、8.5折、9折，慢慢恢复到原水平，后来又上调到基准利率的1.05倍、1.1倍。“这个过程还是有点快！”
然而，东客站附近一家楼盘的置业顾问贺先生，却对此有点头痛。
“经常出现这种情况，明明和银行谈好了要放款，但突然就说不愿意接收了。”贺先生说，这种不稳定的情况，让他只有不停跟客户解释，或者换银行，或者看能否转成利率更低的公积金，非常麻烦。
首套房贷上浮或持续到明年
央行统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较上月明显回落，且创下21个月来新低，这表明政策总体基调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。“在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。”中国银行战略管理部副总经理宗良预计，银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。
从各银行2011年中期业绩报告数据来看，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。“目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，银行只是采取提高利率的手段调整供需关系。”
针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步地确立。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”他说，“因为目前资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加了自身利润。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
