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| 涌泰·观澜 | 冠鲁·明德华府 | |
| 项目地址： | 火炬路与京杭路交汇处向西300米路南 | 火炬路与京杭路交汇西南 |
| 开发商： | 济宁涌鸿房地产开发有限公司 | 冠鲁房地产开发有限公司 |
| 绿化率： | 50.00% | 44.99% |
| 容积率： | 2.24 | 2.29 |
| 建筑类型 | 塔楼 | 板楼 |
| 物业类型 | 普通住宅 | 普通住宅 |
| 项目特色 | 品牌地产,不限购 | 经济住宅,低总价,不限购 |
| 产权年限 | 涌泰·观澜普通住宅产权为70年 | 冠鲁·明德华府普通住宅产权为70年 |
| 均价 | 8100.00元/平方米 | 7800.00元/平方米 |
| 开盘时间： | 2020年7月25日1#楼已开盘 | 2020年1月7#楼已开盘 |
| 交房时间: | 预计2023年12月31日1#楼交房 | 预计2021年6月底1-15#交房 |
交通状况：公交路线52、16、36、361路。
幼儿园：北湖幼儿园、太白湖第二实验幼儿园、哈弗摇篮幼儿园
中小学：小学：山东师范大学太白湖实验小学，北湖小学，北湖第二小学，太白湖中心小学
中学：中学北湖中学、太白湖中心中学
综合商场：京杭佳苑商业街、鸿顺国际酒店、火炬路沿街底商（餐饮如万福园等），恒大沿街底商，京投总部广场，豪庭御都商业街
医院：任城中医院、市立医院
交通状况：乘坐36路、36路公交车到南外环路口公交站， 乘坐361路到水运雅居站下车
幼儿园：社区幼儿园
中小学：山东师范大学太白湖实验小学（冠鲁小学）
综合商场：1+1超市
医院：济宁市立医院（待建）
涌泰·观澜户型类别：3居,4居
户型面积：105.00平方米-140.00平方米
户型举例：悦居户型(查看该楼盘更多户型)
冠鲁·明德华府户型类别：2居,3居,4居
户型面积：93.00平方米-173.81平方米
户型举例：K户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
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