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| 冠鲁·明德华府 | 涌鸿·观澜 | |
| 项目地址： | 火炬路与京杭路交汇西南 | 火炬路与京杭路交汇处向西300米路南 |
| 开发商： | 冠鲁房地产开发有限公司 | 济宁涌鸿房地产开发有限公司 |
| 绿化率： | 44.99% | 50.00% |
| 容积率： | 2.29 | 2.23 |
| 建筑类型 | 板楼 | 塔楼 |
| 物业类型 | 普通住宅 | 普通住宅 |
| 项目特色 | 经济住宅,低总价,不限购 | 品牌地产,不限购 |
| 产权年限 | 冠鲁·明德华府普通住宅产权为70年 | 涌鸿·观澜普通住宅产权为70年 |
| 均价 | 7700.00元/平方米 | -- |
| 开盘时间： | 2017年12月1-15号楼已开盘 | -- |
| 交房时间: | 预计2021年6月底1-15#交房 | -- |
交通状况：乘坐36路、36路公交车到南外环路口公交站， 乘坐361路到水运雅居站下车。
幼儿园：社区幼儿园
中小学：山东师范大学太白湖实验小学（冠鲁小学）
综合商场：1+1超市
医院：济宁市立医院（待建）
交通状况：公交路线52、16、36、361路。
幼儿园：北湖幼儿园、太白湖第二实验幼儿园、哈弗摇篮幼儿园
中小学：小学：山东师范大学太白湖实验小学，北湖小学，北湖第二小学，太白湖中心小学
中学：中学北湖中学、太白湖中心中学
综合商场：京杭佳苑商业街、鸿顺国际酒店、火炬路沿街底商（餐饮如万福园等），恒大沿街底商，京投总部广场，豪庭御都商业街
医院：任城中医院、市立医院
冠鲁·明德华府户型类别：2居,3居
户型面积：91.00平方米-168.00平方米
户型举例：A户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
涌鸿·观澜户型类别：3居,4居
户型面积：105.00平方米-140.00平方米
户型举例：140㎡户型(查看该楼盘更多户型)
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