[摘要] 高档楼盘“烂尾”、到期迟迟无法交房、房价大幅打折、看房多出手少……近段时间，在房地产市场本应火热的“金九银十”之下，一些城市楼市却出现了热中藏冷的现象， 是一些三四线市场泡沫迹象愈发明显。市场研究机构认为，当前楼市分化仍然明显，中小城市房地产市场仍暗藏风险，将有大量中小开发商被淘汰出局。在当前的楼
高档楼盘“烂尾”、到期迟迟无法交房、房价大幅打折……近段时间，在房地产市场本应火热的“金九银十”之下，一些城市楼市却出现了热中藏冷的现象， 是一些三四线市场泡沫迹象愈发明显。市场研究机构认为，当前楼市分化仍然明显，中小城市房地产市场仍暗藏风险，将有大量中小开发商被淘汰出局。在当前的楼市环境之下，房地产行业是否真的迎来一流倒闭潮?
了解过新楼盘的购房者都知道，一个开发商主推旗下楼盘时，若其楼盘还未建成，开发商都会举办期房排号活动，并且当时给出的楼盘价格往往要低于市场价格。而当此楼盘已建成、可看房的时候，这个时候的楼盘价格基本和周围市场价格持平了。对于经济水平有限的购房者来说，期房的确很具有诱惑力。
期房和现房的概念与区别
现房是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
期房和现房的优缺点
现房优缺点
现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。大的便利是购买后，马上就可以居住。然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。如一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。 是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。当然，买期房，还是购现房，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。
期房优缺点
一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有 空间，产生 保值功能。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案。当然，预售的期房也有不利之处。如某些开发商实力不强，往往不能按时交房。近来，这类纠纷大大增加，给购房居民增添不少麻烦。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。另外，由于购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。
在济宁就有很多购房者买了期房却迟迟拿不到交房钥匙，华任·尚品就是其中一个，华任·尚品购房合同规定交房日期是2014年8月21日前（更早签订合同的规定交房日期为2013.12.31），但是至今房子还不具备上房条件，工地之前停工了大半年，具体原因业主不知道，开发商初答复是 有些手续没给办理。后经某媒体报道， 成立个调查小组，但是几个月过去了一点回应都没有，询问售楼处，他们一直拖说是等待 调查结果。关于华任·尚品之前停工的原因各说纷纭，有的说华任·尚品的老总因为欠银行很多钱跑路了，还有另一种说法是华任·尚品项目由于资金链断了，公司宣布破产，这两种说法一直未得到项目负责人的正面回答。
对于普通老百姓来说，买套新房可不是件容易事，东凑西借外加银行贷款，好不容易把房子买了下来，可到交房的时候，开发商却始终不上房，业主们百般焦急。因为华任·尚品项目迟迟无法交房，业主们无奈维权，却也无济于事。
华任·尚品业主维权
华任·尚品业主维权
2015年华任·尚品未销售的房源在淘宝司法网上拍卖，均价在3600左右，大户型的价格更 ，据说拍卖效果并不理想，在这种情况下想买房的也不敢在华任·尚品买，因为交房遥遥无期。
前天小编去华任·尚品项目踩盘，项目正在动工，工地上面没有几个人，前面的商铺已经建设完善了，小区内部正在施工建设地下车库。小区内部无人打理，杂草丛生，希望项目能尽快完善，早日交房，了却业主的一个心愿。
华任·尚品小区内部正在施工
买房还是买现房，现在市场不景气的情况下，由于资金原因必须要买期房的话也要买大开发商开发的房子。开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠开发商的信誉进行保证。评价开发商首先看“资格”，即开发商的经营资格。
对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：
1、开发商以往的业绩；2、项目总开发量和开工量。这点 重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率 高，如果没有一定的实力是很难应付的；4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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